婚后只有一方按揭还款，离婚后房产如何分割？哈尔滨私家调查

原告某甲于2016年初经人介绍认识被告某乙,2016年12月双方办理结婚登记, 2017年1月购买某县城房产，首付出资来源于两人婚前积蓄，两人各承担一半首付出资，婚后双方共同还贷，房产登记于双方名下。2018年生育女儿某丙。2023年5月，某甲因与某乙感情不和向法院起诉离婚，双方对女儿归某甲直接抚养，某乙承担抚养费均无争议。双方争议焦点在于房产分割，2017年房产购置价约100万，2023年某甲起诉时房产只值80万，婚后共同还贷约25万，维修资金契税约3万元。房价下跌，在双方不能协商一致时，法院如何判决？

《民法典》婚姻家庭编以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释均未对房价下跌房产如何分割进行具体规定，司法解释仅针对一方婚前首付购买房产婚后共同还贷，房产增值时如何分割进行了规定。

国内房地产前些年处于高速发展时期，房价只升不跌，近几年房地产市场不景气，除一线城市或经济高速发展人口净流入地区，其他三线以下城市房价普遍低迷，经济不发达地区县城房价更普遍下滑。

本案按揭房产离婚诉讼时房价远低于购置价，房产贬值时如何分割？

最高院编写的原《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》的理解与适用中，针对房价下跌认为“假如离婚时房屋出现贬值的情形，从照顾子女和女方权益的原则出发，起码应补偿女方婚后共同还贷部分的一半。因为婚后共同还贷的义务是因一方婚前购买房屋的行为派生出来的，只要夫妻双方不是实行分别财产制，无论婚后用谁赚的钱归还银行贷款，都属于夫妻共同还贷，因婚前一方决策行为而导致的房屋贬值由其承担是合情合理的。从总体情况看，离婚时房屋暂时的贬值并不意味着以后不会升值，持有房产的一方只要不在房价低谷时抛售房屋，其实际利益不会蒙受损失。而对于配偶一方，可能意味着失去了最佳购房时机，离婚时拿回婚后还贷数额的一半是完全应该的。法律没有绝对的公平，只能是相对公平而已。”

最高院的上述观点也是司法实践中法院普遍裁判规则：

1、按揭房产，法院一般判决房产归登记一方，剩余贷款由登记一方承担，另一方分得婚内还贷款的一半及为购买房产所承担费用一半（如契税维修资金）作为补偿，即另一方分得部分为实际承担了房产还贷及房产费用的一半，不考虑贬值因素；

2、如房产为婚后双方一次性购买，判决房产归一方，另一方按离婚时房产现值一半价值进行补偿，即双方共同承担房屋贬值损失（如双方均不主张房产，则走房产评估及拍卖程序进行分割）。

实际分割房产法院还会考虑照顾女方和子女原则，以及离婚过错等情节。