哈尔滨市侦探公司：离婚共同还贷部分怎么补偿

一、离婚共同还贷部分怎么补偿

在离婚诉讼中，若夫妻双方未能就房产所有权达成协议，那么，人民法院便会将房产产权判令给予房产的原始注册方所有，相应地，未清偿的房贷也将由该方自行承担责任。

然而，为了公平起见，法院亦将会授予另一方对于婚姻期间共同还款部分及对应的房产增值部分的适当补偿。关于此种补偿方式的合理性，实际操作过程中的多数法院采

用以下公式进行计算：即以当前房产价值除以购买房产的总款项（包括首付款、抵押贷款本金总金额以及贷款利息总金额）再乘以婚姻期间共同还款总数目（包含本金及利息），然后除以2，得到的数值便是合理的赔偿金额。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚共同房产怎么处理

关于离婚后共有的房屋应当如何处置这一问题，当夫妇决定离婚之时，可以商议并划分属于双方的共有住所。这种方式可以是出让其中一方拥有全部房子，同时给予另一方相应的且双方都能够接受的合理补偿；同时，如果二人之间还有未结清的贷款需偿还，这笔费用也可划归获得房屋之人独自承担。在此方面，具体的解决方案如下：其一，若夫妇二人在婚后共同购置了房产，那么此种情况就应视为他们的共有财产，从而得以公平公正地进行分割。

其次，倘若在购房过程中，某位人士支付了首付款并取得房产证，之后再由双方共同缴费以还清贷款，那么在这个过程中所获得的增值部分也是需要考虑进行财产分割的对象。第三个例子则是在婚后

，一方的父母亲出于爱心，资助他们购置了新房，并且产权已经记在了自己子女的名下。这是父母对子女的无条件赠予行为，与婚姻关系保存期内的配偶无关。所以在离婚之时，这处房产将被视为特属一方的个人财产，而无需参与到分割之中。最后是在婚后，由夫妇双方的父辈们共同出资购买的房产，如事先有约定便依照约定行事；反之，如无约定或约定不明晰，便以公平合理的方式在离婚时平均分割。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条

第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

在涉及离婚诉讼的司法程序中，若夫妇双方无法就财产分配达成一致意见，司法机构通常倾向于将不动产归属于最初的登记注册人所有，相应的房屋贷款亦由该方承担然而，为了确保公正性，法院会对另一方在婚姻存续期间所共同偿还的贷款以及房产增值部分进行补偿具体的计算方法如下首先，根据当前市场上该房产的估值，除以购买该房产时支付的总款项（包括首付款、贷款本金以及利息等）其次，将上述结果乘以婚姻关系存续期间内共同偿还的贷款总额（包含本金与利息）最后，将所得结果除以二，便可得出应给予对方的赔偿金额